观点网讯：4月21日消息，港府本财政年度最后一幅住宅地皮推出，亦是首幅加入「限呎」条款的屯门青山公路大榄段地皮将于本周五截标。美联测量师行董事林子彬表示，由于项目发展规模较大，相信会以多元化户型发展，迎合不同市场需要，提供不同类型单位，加上项目景观具有优势，故即使加入「限呎」条款，但料对发展影响轻微，并且因项目投资额金额较大，将以中大型发展商或财团参与入标竞投为主，地皮估值约78.59亿港元。

是次推出的屯门市地段第561号青山公路大榄段地皮为财政年度最后一幅住宅用地，林子彬估计地皮可建楼面面积约为1,306,392平方呎，项目规模较大，而且地势较高及近海，故景观上具有优势，发展潜力不俗，为迎合市场需要，相信发展商将以多元化发展，料兴建中小型单位为主，如一房户或两房及细三房户型，满足上车或小家庭客户群。鉴于项目发展潜力不俗，相信「限呎」条款对发展不会构成太大影响，亦由于投资额相对较高，故将吸引中大型发展商或财团入标为主，若以每呎楼面地价约6,000港元计算，地皮估值约78.38亿港元。

关键词： 美联测量香港屯门大型住宅地估值78 38亿港元