日前，2022年前2月中国房地产企业销售业绩排行榜出炉，TOP100房企销售额均值为103.0亿元。根据中指研究院分析，前两月数据呈现五大看点。

看点一：30家房企销售额超百亿元，TOP100房企销售额均值为103.0亿元

2022年1-2月，TOP100房企销售额均值为103.0亿元，同比下降34.0%；其中销售额超百亿房企30家，较去年同期减少24家；超50亿房企26家，较去年同期减少16家。TOP100房企权益销售额均值为77.6亿元，权益销售面积均值为56.3万平方米。

看点二：各阵营销售额大幅下降，第一阵营下降最快

2022年1-2月，不同阵营均出现大幅下降。百亿元以上阵营共30家，销售额增长率均值为-38.4%，为四个阵营中下降最快。第二阵营（50-100亿元）有26家企业，销售额增长率均值为-34.1%；第三阵营（30-50亿元）共24家，销售额增长率均值为-31.9%；第四阵营共20家，销售额增长率均值为-28.8%。

看点三：TOP100门槛值20.9亿元，同比下降54.1%

2022年1-2月，TOP100门槛值为20.9亿元。其中，TOP10房企门槛值为200.4亿元，较上年下降50.3%；TOP30房企门槛值为100.5亿元，较上年下降40.4%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为62.6亿元和20.9亿元，同比分别下降43.4%和54.1%。

看点四：组织调整提高管理效能，政策利好提升并购意愿

房企组织架构调整逐渐进入常态化和密集调整阶段。一方面，房企通过组织架构调整，进行区域整合，提升企业经营效率和效益。另一方面，高层管理岗位的调整有助于优化企业的组织能力和管理模式。

伴随着出险企业项目承债式收购不纳入“三道红线”监管等相关政策相继出台，将提升房企参与收并购的积极性。同时，部分大中型银行和金融机构已做好房地产并购贷款等业务的额度安排。近期已有招商银行(行情600036,诊股)、华夏银行(行情600015,诊股)、交通银行(行情601328,诊股)等多家银行接连在房地产并购服务方面有所动作，包括发行房地产并购主题债券、与房地产企业签订并购融资战略合作协议等，银行和金融机构采取多重方式支持房地产企业合理并购融资需求。

看点五：债券发行规模大幅下降，融资成本小幅浮动

2022年2月，房地产企业信用债与海外债发行规模同比均大幅下降。其中，信用债发行规模为250.2亿元，环比下降16.38%，相较于去年2月271.71亿元，同比下降7.92%。2月内地房企海外债发行规模为15.8亿元，环比下降83.46%，相较于去年2月290.89亿元，同比下降94.57%。从融资成本来看，信用债与海外债融资成本有小幅浮动，其中信用债平均利率为3.59%，环比增长0.21个百分点，同比下降1.25个百分点；海外债平均利率为6.95%，环比增长1.39个百分点，同比增长1.37个百分点。

关键词：