（2022年1月16日）2021年房地产市场发生了深刻的变革，融资困难，销售骤降，毫无疑问，依赖高周转模式住宅开发已经难以为继，与此同时，房企出现了密集性的流动性危机，行业下行趋势迅猛。

在融资通道、金融属性减弱的当下，代建行业凭借高收益率、低风险、低杠杆以及抗周期能力强等优势，成为行业关注的焦点 。

在房地产下行周期中，代建企业表现出强大的逆周期性。2021年上半年，绿城管理毛利率提升5.8%至47.5%，持续经营收入同比增长32.6%；中原建业净利润率57.1%，收入同比增长32%。代建企业的利润率及增长速度均显著高于开发企业。

2021年的土地市场冰火两重天，第二、三批集中供地城投公司托底土拍市场成为常态，这为商业代建带来巨大的增量，此外，随着存量时代的到来，城市更新成为当下发展规划的重要课题，这在很大程度上扩大了代建行业的规模和市场容量，为行业未来的快速发展带来巨大想象。

鉴于此，越来越多的房地产企业开始探索如何从土地、资金等生产要素驱动的传统开发模式，向知识、价值、管理驱动的代建输出模式转变。

从发展进程来看，目前行业形成了政府代建、商业代建以及资本代建三种比较完善的代建模式。面对与日俱增的政策性租赁住房代建机会以及中小房企代建委托等需求，代建行业的发展前景值得期待。如何提升代建业务核心能力，抓住代建行业机遇，变得尤为重要。

代建前景可期，但房企发展代建业务时，如何实现甲方思维向乙方思维的转变？代建的核心能力在于为客户创造价值，通过品牌溢价提升产品的议价能力，运用上下游成熟的资源降低建安及时间成本，链接金融机构为企业提供融资平台，降本增效，为客户赋能。

总结来说，优秀的代建参与者需要具备品牌建设、成本管控、项目操盘、融资配建、上下游整合等方面的核心能力。那么在众多的代建企业中，谁能脱颖而出，成为行业的标杆和引领者？

观点指数研究院通过长期对代建行业进行跟踪研究与数据分析，综合营运、管理、品牌、创新等各项指标数据调研，盘点在行业内具有突出表现的代建标杆企业，并在3月举行的观点年度论坛现场，重磅发布"卓越指数·2022房地产代建管理卓越表现"研究成果。

关键词： 行业下行 代建企业的逆周期表现观察