（2022年1月9日）2021年，物业服务企业正面临着新的考验。一方面，物业服务企业的经营独立性受到考验，关联项目供给变弱后，如何确保市场竞争力以满足规模增长的需求，成为摆在企业面前的问题。另一方面，深度依赖母公司的物业企业受母公司波及，在资本市场的表现不佳。

回顾2021年11月，受地产下行趋势影响，市场担忧物业企业关联交易与开发商资金占用，11月物业板块延续上月趋势继续下跌。

恒生物业服务及管理指数月内下跌幅度高达12.97%，物业股下挫程度大于港股大盘恒生指数并进一步大于恒生中国内地地产指数。

虽然资本价值得到市场重估，但物业行业的IPO浪潮并未停歇。2021年全年，共13家物业企业新挂牌港交所，已登陆资本市场A+H股的内地物业企业数量已突破50家。

总体来看，随着上市企业增多，板块的稀缺性降低，行业整体的透明度和市场化程度大大提高，变相推动了行业加速发展。物业服务企业间的竞争格局在不断演化，形成了多梯队、增速快、业务类型多样化的发展特点。

可以确定的是，物业服务正针对社会需求无限延伸扩展，往更深度、广度的维度发展和飞跃，未来发展之路充满机遇与考验。

为此，今年3月，观点机构将继续举办“2022观点物业大会”，聚焦探讨物业管理行业业绩成长、多元业务开拓、资本对接以及经营的经验和趋势。届时现场嘉宾阵容强大，将汇聚物业管理行业龙头企业与模式创新先行者，并邀请权威投资机构及金融投行领袖与高层，共话行业拓展内核、增长要点以及发展趋势。

观点指数研究院将通过长期对物业服务行业进行跟踪研究与数据分析，综合各项指标如营运指标、财务指标、管理指标、品牌指标、创新指标等，发布“卓越指数·2022物业服务年度卓越表现”研究，包含以下内容：

综合表现类

2022物业服务企业卓越表现

2022物业企业服务力卓越表现

2022物业服务企业品牌价值卓越表现

2022物业服务企业管理能力卓越表现

2022物业服务企业创新能力卓越表现

2022物业服务企业成长力卓越表现

2022物业企业城市服务卓越表现

2022物业服务企业社会责任卓越表现

财务表现类

2022物业服务上市企业资本市场卓越表现

2022物业服务上市企业卓越财务表现

同时，物业大会现场还将隆重发布《卓越指数·2022物业服务年度卓越表现报告》，与与会嘉宾一同探析过去一年物业服务行业的发展概况，把脉行业风向与前景，共成长齐发展。

关键词： 分化与突围 物业服务年度卓越表现盘点