观点网随着农历牛年临近尾声，迈过“小寒”节气，即将来到一年中最寒冷的日子。然而，在物业收并购市场却是另一幅景象，接二连三的并购项目落地，不断点燃着物企们冲刺规模的高涨情绪。

A股“物业第一股”南都物业的身影也出现在其中。

1月5日晚间消息，南都物业服务集团股份有限公司与物产中大医疗健康投资有限公司在浙江产权交易所正式签署股权转让协议。据此，南都物业以1.32亿元收购中大物业100%股权及普惠物业80%股权。

据了解，这是自2021年9月南都物业与物产中大签订战略合作协议后，双方合作的首次落地。

此次的并购也获得了市场的认可。1月6日上午，南都物业股价自开盘后便一路上涨，最高报价17.20元/股，涨幅3.61%。最终下午收盘时，南都物业收报于16.81元/股，较前一个交易日上涨1.27%，总市值约31.57亿元。

和业内大多数物企不同，南都物业目前是一家独立第三方物企。

据观点新媒体了解，成立于1994年的南都物业，曾隶属于杭州本地知名房企南都房产旗下。2006年，彼时正冲击上市的南都地产，因前期准备的不够充足，以及自身发展战略等因素，最终以IPO失败、总裁兼创始人周庆治离场告终。

此后，万科斥资近19亿接盘南都房产60%权益，以及公司在上海、江苏剩余的地产业务，将其更名为浙江万科南都房地产有限公司。

而南都物业则未在被收购之列，由南都地产原副总裁韩芳接手，自此成为独立的第三方物管企业。

近年来，随着越来越多的开发商分拆物业公司单独上市，规模快速增长，市场竞争愈加激烈。

相比这些物企，南都物业由于没有房企母公司的关联业务支持，只能依靠第三方外拓，所以在扩张上显得有些乏力。

根据半年报显示，截至2021年6月底，南都物业在管面积为5624万平方米，处于行业中游水平；在管面积的同比增幅仅为36.25%，低于2020年行业平均在管面积增幅的45.6%，近9个百分点。

如何持续保持增长、不掉队无疑是摆在南都物业面前的重要课题，而收并购是最直接路径。

以合景悠活为例，2019年末其在管建筑面积不足2000万平方米。自2020年10月底上市后，合景悠活凭借收购雪松智联和申勤物业等标的，截至2021年6月30日，其在管面积达到了1.65亿平方米，较2020年同期暴增617.8%。

南都物业也意识到了这一点。12月30日，其在发布公告称，将IPO中募得的资金中原本用于“全国物业服务业务拓展项目”的6786.48万元，变更为用于“收购普惠物业80%股权”。

南都物业也在公告中对该变更进行了详细的解释。其表示，全国物业服务业务拓展项目”是按照公司战略进行全国化业务布局，通过公司设立营业网点的形式进入各个区域市场。鉴于业务的区域分散特点， 该方式前期投入成本较大，但后期有效实现规模扩张的不确定性较高。

“行业内整合进入了新的发展阶段，出现了大型企业间的收并购现象，市场竞争愈加激烈，公司需持续提升自身业务规模、服务管理能力，使得公司在未来激烈的市场竞争中处于有利地位。”

它指出，此次收购可快速提升公司在浙江省内业务规模，进一步协助推进全国化业务拓展进程，同时可提升公司在细分业态的服务能力，提升整体抗风险能力。

根据普惠物业官网显示，公司成立于1998年，注册资本2000万人民币，现管理的商务楼和住宅小区超400万平方米。

除了南都物业之外，包括华润万象生活、招商积余、世茂服务、金科服务在内的多家物企在年末大举并购。

有市场人士认为，近期的物业并购潮，是因为不少物企曾在年初时曾向市场定下较高的规模目标，如今到了要兑现的时候。

据观点新媒体不完全统计，近一个月左右的时间，物企共发生17宗并购交易，总金额超过41亿元，呈现数量多金额少的特点。

数据来源：公开信息、观点指数整理

不过，也有分析人士指出，对于中小物企而言，当下或许不是收并购的好时机。行业加速整合，优质标的水涨船高，投后管理又是一件费时、费力、费钱的事，而稍有水土不服很大可能还会拉低当前的盈利水平。

除了规模方面的拓展，部分物企还聚焦于不同领域增值服务的赋能。例如，碧桂园服务收购雪域云海网络51%股权，是一家技术咨询公司；金科服务收购关联公司旗下酒店管理公司，发展团餐业务；奥园健康与绿城服务，布局大健康和智能化服务等。

关键词： 扩张困局下 南都物业1 32亿元收购物产中大旗下2家公司