观点网讯：12月28日，宜华健康医疗股份有限公司发布关于自用房地产转为投资性房地产及会计政策变更的公告、关于全资子公司与中国东方资产管理股份有限公司进行债务重组的公告。

据观点新媒体了解，宜华健康及子公司拟将部分原自用房产改为长期对外出租，自2021年10月31日起计入投资性房地产并后续以公允价值计量；对原来以成本模式计量的投资性房地产，包括：子公司亲和源集团有限公司分别于2018年3月1日对外出租的会所、于2009年建成后对外出租的17号楼商业街，及余干仁和医院有限公司于2019年8月1日对外出租的老医院大楼（住院楼、门诊楼、医技楼），自2021年1月1日起，进行会计政策变更，由成本计量模式变更为公允价值计量模式。

本次会计政策变更会导致公司所有者权益及净利润等会计指标发生变化，不会产生实际现金流，也不会对公司实际盈利能力产生重大影响。

宜华健康及子公司于10月31日经管理层研究决定，将达到可出租经营状况的部分原自用房产改为长期对外出租目的，该部分自有房产满足“投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场”、“企业能够从房地产交易市场取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计”两个条件，故宜华健康将该部分自用房产自改变用途之日起转为以公允价值模式计量的投资性房地产。

宜华健康部分自用房地产改为出租目的，自改变用途之日起，将部分原自用的房地产转为投资性房地产，并以公允价值模式进行后续计量。本次自用房地产转为以公允价值计量的投资性房地产会导致公司所有者权益及净利润等会计指标发生变化，不会产生实际现金流，也不会对公司实际盈利能力产生重大影响。

经宜华健康初步测算，自用房地产转为投资性房地产及投资性房地产会计政策变更不会导致公司2021年度净利润出现盈亏性质改变。本次会计政策变更及将部分自用房地产转为投资性房地产预计将增加2021年12月31日公司合并所有者权益2.89亿元，2021年度归属于母公司所有者的净利润将增加641.89万元。

另外，宜华健康全资子公司众安康后勤集团有限公司于2019年7月26日，向浙商银行股份有限公司深圳分行申请综合授信人民币2亿元，期限1年。同年当月放款。宜华健康为该笔贷款提供连带责任担保，并将全资子公司达孜赛勒康医疗投资管理有限公司持有的达孜慈恒医疗投资有限公司100%股权，及达孜慈恒持有的杭州慈养老年医院60%股权、杭州养和医院60%股权提供质押担保。

众安康在借款到期后，未能及时偿还本息。浙商银行深圳分行以金融借款纠纷为由向深圳市中级人民法院提起诉讼，案件已开庭，未形成判决。

2021年11月1日，浙商银行深圳分行与中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司已达成债权转让。

在东方资产管理公司深圳分公司受让该部分债权后，为缓解宜华健康资金压力，妥善解决债务，促进宜华健康经营稳定。东方资产管理公司深圳分公司与众安康就债务豁免、债务偿还期限等事项达成债务重组方案，拟签订《债务重组协议》。

关键词： 宜华健康部分自用房地产改为出租及变更会计政策 净利增