11月2日，长沙两宗纯商业地挂牌截止，宗地编号为[2021]长沙县070号、[2021]长沙市132号。分别位于长沙县和岳麓区，最终均以底价成交。其中长沙县070号被湖南星大房地产开发有限公司以底价5552万元摘得，楼面价853元/平方米；长沙市132号被长沙招阳房地产有限公司以底价3.04亿元摘得，楼面价2080元/平方米。

企查查信息显示，长沙招阳房地产有限公司由深圳招商房地产有限公司间接全资持有。

据观点地产新媒体了解，[2021]长沙市132号地块位于岳麓区梅溪湖国际新城二期金菊路与梧桐路交会处东北角(梅溪湖L06-A30地块)，为商业/办公用地，出让年限为40年，出让总用地面积为20604.78平方米，容积率为≤7.1，起始价为3.04亿元，起始楼面价为2080元/平方米。

根据出让条件，地块竞得人须出资建设市政道路（青梅路）、临青梅路建筑连廊、临青梅路地下通道与临金菊路地下通道，上述项目按照同期建设标准（项目估算总价不低于1043万元，以湖南湘江新区管理委员会审定的方案及对应财评审核数据为准）与本次出让的经营性用地第一期同步设计、报建、施工及验收，竞得人建成的市政道路（青梅路）与临金菊路地下通道在本次出让的经营性用地第一期完成验收后1个月内无偿移交给长沙市岳麓区人民政府；

竞得人须建设并自持不少于计容面积5万平方米的集中式商业购物中心，自持年限不低于5年（自竣工验收之日起），且规划设计方案须与L06-A27地块统筹考虑；

竞得人必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发〔2021〕25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作；

此外，应响应片区节能减排要求，本宗地商业物业中不少于8万平米的新建建筑空调系统冷热源须由区域集中供冷供热系统提供。

长沙县070号位于星沙街道开元东路以北、东十线以西，为商业/办公用地，出让年限为40，出让总用地面积为13557.13平方米，建设用地面积为13557.13平方米，容积率4.8，建筑限高150米并需满足黄花机场净空保护区限高及相关规范要求。起始价为5552万元，起始楼面价为853元/平方米。

根据规划，用地拟建设项目为总部经济项目，总投资不低于3.7亿元，年税收贡献不低于3000万元，物业自持比例不低于100%。竞买人或其母公司在竞买前须与长沙县人民政府签订招商引资项目意向协议，竞得人在签订成交确认书之前须提交正式合同，未按规定提交正式合同的将取消其竞得资格，保证金不予退还。

关键词： 招商蛇口3 04亿竞得长沙岳麓区梅溪湖二期商地 需建设商业购