“穩”字當頭依舊是目前房地產行業的主旋律，在“穩地價、穩房價、穩預期”的調控主基調之下，“三紅線”“兩集中”等重磅政策陸續出臺，房地產企業不復此前的高增長態勢，而是順勢求穩。

而作為房地產行業第一梯隊的世茂集團控股有限公司(下稱“世茂集團”，00813.HK)，日前發布了上半年的“成績單”，公司在銷售、盈利能力等多個維度均有不俗表現，也展現出“行穩致遠、砥礪前行”的典范。

業績發布會上，世茂集團董事局副主席、總裁許世壇表示，憑借一貫的穩健經營定力和精準預判，世茂集團繼續鞏固經營安全性、持續發展力和多元競爭力三大維度的優勢。下半年，世茂將進一步提升財務、投資、組織、品牌等維度的核心競爭力，跨越轉軌周期，淬煉永續經營能力，做行業競爭新格局的優勝者、賽道布局的領跑者和長期價值的兌現者。

持續在穩健中砥礪前行

近年來，世茂集團堅持完善自己多元化發展規劃的同時保持房地產主業走強，業績和股東回報都保持穩定增長。

根據世茂集團的中期業績報告顯示，公司上半年的收入734億元，同比增長13.7%;對應毛利210.1億元，同比增長7.7%;毛利率為28.6%，高于約25%的行業平均水平;股東應占核心利潤62億元，較去年同期55.6億(不含處置物業股權收益)同比增長11.5%。

世茂集團2021年上半年簽約額為1527.95億元，同比上升38.3%。簽約面積由2020年同期的629.8萬平方米增加至2021年上半年的861萬平方米，同比上升36.7%。

根據公告數據顯示，7月單月，世茂集團實現合約銷售額約為220.8億元，合約銷售面積為123.66萬平方米，平均銷售價格為每平方米17860元。前7月，集團累計合約銷售總額約為1748.8億元，對應的累計合約銷售總面積為984.64萬平方米，較去年同期分別上升25%及24%，增速可觀。

引起投資者關注的是，大多數房企為了能夠保留更多的現金在手，以此抵御行業風險，所以不少房企選擇減少或者取消中期派息分紅。而世茂集團一直堅持著共贏的理念，在中期業績交流會上，宣派了每股0.7港元的股息，同比增長16.7%，派息率維持40%左右的行業較高水平，顯得頗為突出。

據統計，自2006年至今世茂集團已派息分紅30次，平均分紅率約40%，連續16年派息，累計總額超過376億港元，派息額復合增長率約20%，每股約11.64港元。平衡長期發展和股東投資回報，高股息率更顯資本市場深度投資價值。

值得一提的是，世茂集團“三條紅線”全部呈現綠檔，全面達標，安全起航。2021年上半年，世茂的現金短債比1.9，凈負債率50.9%，已連續10年維持在60%以下，資產負債率(扣預收款)68%。財務表現穩健，債務風險較小。

同時，世茂集團的表現也獲得了多個權威機構的認可，其中，標普上調至“BBB-穩定”的投資級評級，惠譽維持“BBB-穩定”的投資級評級，穆迪為“Ba1正面”。世茂集團及旗下各主體國內評級均為AAA最高評級。。

對于未來發展，標普在研報中指出，在銷售適度增長下，預期世茂將維持審慎的財務管理及控制負債。該集團多元的購地方式對利潤率構成支持，較高利潤及持續增長的非房地產業務也為公司提供額外支持，快速發展的非房地產業務將增加現金流的穩定性。同時，標普預期，未來12個月世茂將維持高于平均的利潤率及穩定的杠桿率。

“大飛機”戰略碩果累累

2021年是世茂集團邁入高質量增長的第五年。總體經過三十多年的發展，世茂集團已成功布局全國100多個核心發展城市，涉及地產、商業、物管、酒店、主題娛樂、文化、金融、教育、健康、高科技等產業領域，形成了多元化業務并舉的“可持續發展生態圈”。

“今年上半年，非房地產開發業務收入(簡稱‘非房開收入’)的增加成為世茂業績的亮點，預計全年非房開收入將達到超150億元的目標，增長約74%;非房開收入的目標占比也將持續提升，三年非房開占總收入的目標為20%以上。”8月30日許世壇在中期業績會上表示。

非房收入增長，是多元化投資企業世茂主動擁抱變革，進行的順勢而為。而世茂集團的非房收入快速增長，主要源于世茂集團“大飛機”戰略的落地。在地產行業面臨巨大壓力的當下，世茂集團上半年實現非房收入66億元，同比增長128%。

在非房收入之中，增長最為迅速的是服務板塊。其上半年的營業收入42.3億元，同比增長171%。在高校服務方面，世茂以“中國高校園區服務商”為全新定位，打造旗下浙大新宇品牌。在生活服務方面，世茂卡位關鍵賽道，攜手椿熙堂布局養老服務產業，同時與海爾智家、海爾衣聯網達成戰略合作。在城市服務方面，世茂與深圳深兄環境、無錫金沙田合作，構建城市服務核心。

其次是世茂集團的酒店板塊，該板塊強化“輕重并舉”優勢，其上半年的營業收入11.9億元，同比增長141%。今年上半年，世茂與希爾頓集團簽署奢華酒店戰略合作協議，達成4家奢華酒店合作簽約。同時，城市地標級酒店——長沙世茂希爾頓酒店等如期開業。截至2021年6月30日，世茂已擁有27家(含籌建)國際品牌酒店和136家(含籌建及輸出管理)自主品牌酒店，客房總數量突破32000間，年接待客流超660萬。

最后則是商娛板塊。在2021年上半年的營業收入11.6億元，同比增長43%。世茂在上半年啟動了輕資產業務，發布了包括“世茂國際中心”、“世茂大廈”、“世茂智匯園”，再加上“MWORKS”的“寫字樓三加一”產品體系，打造“全場景生態辦公體系”。還在成都和廈門新開兩家世茂廣場，聚焦經濟重鎮，釋放熱門區域消費潛能。

由此可見，非房收入之所以能夠碩果累累，不僅體現了世茂集團堅持多元化戰略體系的前瞻力，也強化了世茂集團穿越行業周期的競爭力，還給世茂集團帶來了新的增長點，和更大的想象空間。

許世壇還在業績會上表示，多元化“大飛機戰略”是世茂集團抵抗未來不確定性的一大手段，接下來世茂集團將在商業方面做一些輕資產的輸出，未來使用輕資產模式大力推廣。(向勁靜)(思維財經出品)

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