2021年樓市上半場已經正式收官。回顧過去半年的泉州樓市不難發現，住宅市場整體呈現“低庫存、高去化”態勢，主流板塊和新區都迎來不同程度的價值兌現，市場關注度不減。在這種基調下，從二季度開始，一些“類住宅”的商辦產品開始在市場中引發更多關注。值得注意的是，相比以往的SOHO，這一波商辦類產品有更多亮點，功能屬性被加碼，受到不少自用需求置業者的青睞。

近期走勢良好 商辦類產品受關注

由于屬性和客群的局限，商辦類產品一度成為不少房企的老大難問題。但從近幾個月的市場表現來看，主城區的商辦類產品似乎有逆風翻盤的跡象，幾個項目的去化情況均較為理想。

據相關統計數據顯示，5月份泉州六區共計成交辦公類產品近1.28萬平方米，環比4月漲幅約21.6%。今年上半年，商辦類產品的成交穩步上升，市場表現可圈可點。其中，東海板塊的萬科·城市之光創享公館主推戶型為建筑面積約42平方米的產品，層高約5米;上實地產二期新品上實·領域火熱銷售中，規劃戶型的建筑面積為69-99平方米;海宸尊域九號PLUS與泉州師范學院僅一路之隔，戶型建筑面積57-215平方米，挑高約5米，即買即交房，三房總價75萬元起。

同時，市場上不斷有新產品入市。北峰板塊，東海開發旗下項目山水秋鳴最后一棟江景頭排10#樓正式推售，戶型建筑面積43-73平方米;動車站區域，力標·新都匯打造集星級酒店、高端辦公、高尚居住、商業休閑等為一體的綜合體項目，SOHO總價45萬元起。

而原本就頗受關注的中心市區板塊，刺桐天禧、刺桐城里等不限購不限貸的產品也在不斷去化。

滿足不同需求 市場接受程度更高

商辦類產品，顧名思義首先想到滿足商業辦公需求。今年，在滿足這一需求的基礎上，開發商通過總結市場規律，挖掘客戶更多需求，設計了市場接受度更高的產品。這是此類產品成功吸引一部分改善型需求客戶的重要因素之一。

剛剛推出不久的山水秋鳴10#樓，可瞰一線江景和中庭園林，推窗見景，在視野上更顯開闊、明亮，戶戶私享陽臺;上實·領域則規劃6.7-8.4米的大面寬、大面積落地窗，海宸尊域九號PLUS部分戶型設計帶露臺/陽臺。

其次，商辦類產品多為挑高空間，更適用多變空間的打造。而且，近期入市的商辦類產品，大多集中在東海、北峰、中心市區等主流板塊，交通便捷，配套完善，而且擁有豐富優質的景觀資源，成為目前樓市新的亮點，成功吸引不少新的年輕置業者和改善型客戶，為樓市帶來新的增長點。

帶來全新亮點 推動置業觀念改變

此前，市場對于商辦類產品常常持保留態度。而今，此類產品行情突破，帶來全新亮點和更多關注，也推動置業者觀念的轉變。

對此，泉州東海開發有限公司副總經理梁軍毅表示，強調控下的房地產市場無形中加大了購房難度;而二手房交易市場目前已經出現波峰，不少置業者轉為觀望態度。另一方面，購房者的置業邏輯也在發生改變，尤其是那些手上只有一套房、居住環境一般的改善型需求者，他們可以通過選擇SOHO產品滿足需求，并在此基礎上再進行住宅產品的配置。

業內人士表示，住宅市場價值突破帶來的反向擠壓，更讓市場看好主城區板塊的樓市發展潛力，爭取在主城區置業依然是不少人的共識。與外圍不少在售項目以及二手住宅相比，這類商辦型產品反而具備一定的性價比，再加上其不限購不搖號的產品特性，使其成為想在核心區域置業的人群的選擇。當然，購房置業萬萬不可盲目，一定要根據自身實際情況和需求進行合理配置。

關鍵詞： 主城區 置業觀念 樓市發展 住宅市場