2021年楼市上半场已经正式收官。回顾过去半年的泉州楼市不难发现，住宅市场整体呈现“低库存、高去化”态势，主流板块和新区都迎来不同程度的价值兑现，市场关注度不减。在这种基调下，从二季度开始，一些“类住宅”的商办产品开始在市场中引发更多关注。值得注意的是，相比以往的SOHO，这一波商办类产品有更多亮点，功能属性被加码，受到不少自用需求置业者的青睐。

近期走势良好 商办类产品受关注

由于属性和客群的局限，商办类产品一度成为不少房企的老大难问题。但从近几个月的市场表现来看，主城区的商办类产品似乎有逆风翻盘的迹象，几个项目的去化情况均较为理想。

据相关统计数据显示，5月份泉州六区共计成交办公类产品近1.28万平方米，环比4月涨幅约21.6%。今年上半年，商办类产品的成交稳步上升，市场表现可圈可点。其中，东海板块的万科·城市之光创享公馆主推户型为建筑面积约42平方米的产品，层高约5米;上实地产二期新品上实·领域火热销售中，规划户型的建筑面积为69-99平方米;海宸尊域九号PLUS与泉州师范学院仅一路之隔，户型建筑面积57-215平方米，挑高约5米，即买即交房，三房总价75万元起。

同时，市场上不断有新产品入市。北峰板块，东海开发旗下项目山水秋鸣最后一栋江景头排10#楼正式推售，户型建筑面积43-73平方米;动车站区域，力标·新都汇打造集星级酒店、高端办公、高尚居住、商业休闲等为一体的综合体项目，SOHO总价45万元起。

而原本就颇受关注的中心市区板块，刺桐天禧、刺桐城里等不限购不限贷的产品也在不断去化。

满足不同需求 市场接受程度更高

商办类产品，顾名思义首先想到满足商业办公需求。今年，在满足这一需求的基础上，开发商通过总结市场规律，挖掘客户更多需求，设计了市场接受度更高的产品。这是此类产品成功吸引一部分改善型需求客户的重要因素之一。

刚刚推出不久的山水秋鸣10#楼，可瞰一线江景和中庭园林，推窗见景，在视野上更显开阔、明亮，户户私享阳台;上实·领域则规划6.7-8.4米的大面宽、大面积落地窗，海宸尊域九号PLUS部分户型设计带露台/阳台。

其次，商办类产品多为挑高空间，更适用多变空间的打造。而且，近期入市的商办类产品，大多集中在东海、北峰、中心市区等主流板块，交通便捷，配套完善，而且拥有丰富优质的景观资源，成为目前楼市新的亮点，成功吸引不少新的年轻置业者和改善型客户，为楼市带来新的增长点。

带来全新亮点 推动置业观念改变

此前，市场对于商办类产品常常持保留态度。而今，此类产品行情突破，带来全新亮点和更多关注，也推动置业者观念的转变。

对此，泉州东海开发有限公司副总经理梁军毅表示，强调控下的房地产市场无形中加大了购房难度;而二手房交易市场目前已经出现波峰，不少置业者转为观望态度。另一方面，购房者的置业逻辑也在发生改变，尤其是那些手上只有一套房、居住环境一般的改善型需求者，他们可以通过选择SOHO产品满足需求，并在此基础上再进行住宅产品的配置。

业内人士表示，住宅市场价值突破带来的反向挤压，更让市场看好主城区板块的楼市发展潜力，争取在主城区置业依然是不少人的共识。与外围不少在售项目以及二手住宅相比，这类商办型产品反而具备一定的性价比，再加上其不限购不摇号的产品特性，使其成为想在核心区域置业的人群的选择。当然，购房置业万万不可盲目，一定要根据自身实际情况和需求进行合理配置。

关键词： 主城区 置业观念 楼市发展 住宅市场