一幢楼独自一个院落，院子空间窄到多停几辆电动车都觉得拥挤。这是位于丰泽区泉秀街道华丰社区的口岸宿舍与邻居原鲤城区交通局宿舍、消防宿舍三个“小区”的原状。5月起，丰泽区泉秀街道华丰社区居委会对三院落之间和口岸宿舍朝向福兴公寓大门的水泥围墙进行拆除，并重整排水排污管线、硬化院落地面。

经过一番改造，三个院落的住户们感到居住环境豁然开朗。今后，他们不仅可共享三院落公共空间，还能通过去年8月打通的福兴公寓与泉秀新村的围墙，前往拥有14幢楼、绿树环绕的“大社区”泉秀新村休闲。

做通居民工作

小院落并入大社区

“我们辖区共有28个居住小区，80%是2000年以前建造的老旧小区，好几个小区都是独栋独院。”近日，记者跟随市城管局考评中心考评人员前往华丰社区观察市容卫生，快人快语的社区党委书记叶碧红介绍道。空间窄、基础设施配套老旧、缺乏规范的物业管理，老旧小区的管理考验基层的治理能力。

在省市区老旧小区改造政策支持下，泉秀街道、华丰社区居委会决定拆墙并院，将多个小院落融合成一个“大社区”(指较大规模的小区)。一段时间来，街道、社区发挥一线网格员、楼栋党员的“收音机”“传声筒”作用，利用中午或晚上时间逐一入户，动之以情、晓之以理，释疑解惑，并运用民主协商机制，广泛征求意见建议，寻求居民们的支持。

为了让合并后的“大社区”生活形象直观，街道、社区挤出专项资金20多万元聘请专业规划设计单位，形成整体规划效果图，之后邀请专家、居民代表充分论证，逐步予以完善。

5月底，在各楼栋义务监督员的监督、协调下，独栋独院20多年的口岸宿舍与邻居原鲤城区交通局宿舍、消防宿舍的拆墙行动正式实施。记者在现场看到，横亘在三楼栋之间的围墙已消失不见，视野开阔的地面上正在进行雨水管道和污水管线的铺设施工。叶碧红告诉记者，与旧雨污管线相比，新铺设的雨污管道口径增加一倍多，将彻底解决以往排水不畅、污水四溢的问题。

借“拆墙并院”的时机，华丰社区“两委”、居民代表、党员志愿者同时加强劝导，对各个院落存在的乱堆乱放废杂物、乱搭乱盖构建物予以全面清理，院落面貌焕然一新。下一步，社区将对拆墙整理出来的空闲角落进行规划，补足绿化、灯光等设施，将整个小区装扮得更美。

引入物业管理

老旧小区井然有序

院落空间开拓、硬件设施提升后，华丰社区居委会随即引进物业公司，为融合后的泉秀新村、福兴公寓、口岸宿舍、鲤城区交通局宿舍、消防宿舍提供统一的专业化、规范化物业服务管理。“小区终于有物业管理了。”福兴公寓住户陈小姐告诉记者，以前曾遇到楼道电灯不亮，她只能去找保安室人员。自去年8月该公寓与隔壁的泉秀新村打通一个进出通道后，两小区统一由泉秀新村的物业公司负责。“现在我只要在小区群里招呼一下物业管理员，就能得到回应。”陈小姐表示，如今小区全天候保洁，定期除四害、维护水箱、清理污水井等，住起来安心许多。让她有获得感的是，福兴公寓只有2幢楼，楼下空间无一株绿植。因为与泉秀新村合并，她经常带着年幼的儿子到泉秀新村的小公园散步、游玩。“小区有些小孩在附近的现代中学上课，平时经泉秀新村去学校，上学路更近了。”

此番口岸宿舍、鲤城区交通局宿舍、消防宿舍之间的围墙，以及口岸宿舍靠福兴公寓大门的围墙拆除后，三个院落的住户也将受益泉秀新村的“大社区”配套，同时收获拆墙后楼下空间连成片带来的机动车位。

记者得知，在“拆墙并院+物业管理”基础上，华丰社区党委、居委会将促常态、抓长效，基本实现社区老旧小区的“六有”(有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有排水排污管网维护)、“六无”(无卫生死角、无乱堆乱放、无私搭乱建、无乱贴乱画、无乱圈乱种、无乱停乱靠)，进一步提升居民的幸福感、安全感。

关键词： 老旧小区 物业管理 居民幸福感 拆墙并院